Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wymaga zebrania wielu dokumentów. Chcemy Ci w tym pomóc! Poniżej znajdziesz listę dokumentów, które musisz przygotować samodzielnie oraz tych, które może dla Ciebie pozyskać Agent Nieruchomości.

Dokumenty, które musisz mieć

Te dokumenty stanowią podstawę do rozpoczęcia procesu sprzedaży nieruchomości. Przygotuj je na nasze pierwsze spotkanie z Agentem Nieruchomości.

1. Akt notarialny 
   To najważniejszy dokument, który potwierdza Twoje prawo własności do nieruchomości. Zawiera opis nieruchomości, dane właścicieli, informacje o sposobie nabycia (np. kupno, spadek, darowizna) i ewentualnych obciążeniach. Każdy właściciel powinien mieć swój egzemplarz.
2. Projekt lub plany domu 
   Dokumenty te pozwalają zweryfikować stan faktyczny nieruchomości. Zawierają rzuty, przekroje i informacje o konstrukcji. Posiadanie ich ułatwia rzetelne przedstawienie oferty i buduje zaufanie potencjalnego kupującego.
3. Dokument potwierdzający odbiór domu do użytkowania
   To dokument, który potwierdza, że dom został oddany do użytku zgodnie z prawem budowlanym. Jego brak może utrudnić kupującemu uzyskanie w banku kredytu hipotecznego.
4. Informacja o miesięcznych kosztach utrzymania domu 
   Potencjalni nabywcy zawsze pytają o wysokość opłat. Warto przygotować listę kosztów, w tym rachunki za prąd, gaz, wodę, ogrzewanie, podatek od nieruchomości i wywóz śmieci. Przejrzyste dane budują zaufanie i ułatwiają podjęcie decyzji zakupowej.

Dokumenty, które może pozyskać dla Ciebie Agent

Te dokumenty są równie ważne, a Agent Nieruchomości może je zdobyć w Twoim imieniu, co znacznie przyspieszy proces sprzedaży.

1. Wypis i wyrys z rejestru gruntów - dokument ten zawiera kluczowe dane o działce, takie jak jej powierzchnia, numer ewidencyjny i dokładne położenie. Wypis dostarcza informacji opisowych, a wyrys to graficzny schemat działki, który precyzuje jej kształt i położenie na mapie ewidencyjnej.
2. Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w MPZP - dokument określa, czy Twoja działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jakie jest jej przeznaczenie (np. budowlane, rolne, usługowe, przemysłowe).
3. Zaświadczenie o rewitalizacji - ten dokument potwierdza, czy nieruchomość leży na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji, ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 tej ustawy.
4. Zaświadczenie o uproszczonym planie urządzenia lasów - informuje, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasów lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach.
5. Zaświadczenie o braku zameldowania - potwierdza, że w nieruchomości nikt nie jest zameldowany, co jest ważne dla kupującego, by uniknąć problemów z niechcianymi lokatorami po zakupie nieruchomości.
6. Świadectwo charakterystyki energetycznej - dokument ten określa zapotrzebowanie budynku na energię, co przekłada się na przyszłe koszty jego utrzymania.

Dokumenty, o które musisz wystąpić samodzielnie

Poniższe dokumenty zazwyczaj musi zdobyć właściciel, ponieważ są one ściśle związane z jego osobistą sytuacją finansową i prawną.

1. Promesa bankowa - jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem, musisz uzyskać z banku zaświadczenie o warunkach jego spłaty.
2. Zaświadczenia z US i ZUS - w zależności od sytuacji, Notariusz może wymagać zaświadczeń o niezaleganiu z płatnościami.

Mamy nadzieję, że nasza ściągawka ułatwi Ci przygotowanie do sprzedaży.

Pamiętaj, że z pomocą biura nieruchomości możesz zrzucić z siebie ciężar większości formalności. Jeśli cenisz swój czas i szukasz pewności, skontaktuj się z nami. Przekonaj się, że współpraca z biurem nieruchomości to komfort, na który możesz sobie pozwolić!